Cách chọn đội thi công khi đã có bản vẽ thiết kế: 6 điều cần kiểm tra

Nhiều gia đình xây nhà lần đầu gặp tình huống: bản vẽ thiết kế đã xong, nhưng loay hoay không biết chọn đội thi công nào cho yên tâm — sợ đội tự ý đổi thiết kế, báo giá mập mờ, hoặc bỏ dở giữa chừng. Dưới đây là 6 điều nên kiểm tra trước khi giao nhà cho một đội thi công.

1. Đội thi công có đọc hiểu bản vẽ hay chỉ "làm theo kinh nghiệm"

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ gồm kiến trúc, kết cấu, điện – nước (xem Hồ sơ thiết kế thế nào là đủ điều kiện pháp lý). Đội thi công tốt sẽ đọc kỹ từng bản vẽ, hỏi lại KTS những chỗ chưa rõ trước khi làm — chứ không "nhìn sơ rồi làm theo thói quen". Đây là dấu hiệu quan trọng nhất, vì làm sai kết cấu hay đường điện âm tường rất tốn kém để sửa lại.

2. Báo giá tách rõ theo hạng mục, không gộp chung một con số

Báo giá thi công uy tín phải tách riêng: phần thô (móng, khung, tường), phần hoàn thiện (sơn, gạch ốp lát, trần), và phần vật tư (loại xi măng, sắt thép, thiết bị điện nước cụ thể). Có bản vẽ và khối lượng rõ ràng trong tay, bạn hoàn toàn có thể đưa cùng một hồ sơ cho 2-3 đội để so sánh — báo giá nào gộp chung một con số duy nhất, không tách hạng mục, nên cân nhắc lại.

3. Hợp đồng thi công rõ ràng — đừng làm theo thoả thuận miệng

Giống như hợp đồng thiết kế (xem Hợp đồng thiết kế nhà ở cần có những điều khoản gì), hợp đồng thi công cần nêu rõ: khối lượng công việc, đơn giá từng hạng mục, tiến độ, mốc thanh toán và trách nhiệm khi phát sinh. "Làm quen biết, tin nhau là chính" là rủi ro lớn nhất khi có tranh chấp giữa chừng.

4. Thanh toán theo tiến độ thực tế, không ứng trước quá nhiều

Đội thi công đáng tin thường chia thanh toán theo từng giai đoạn hoàn thành thực tế (móng xong, khung xong, hoàn thiện...) — tương tự cách ALN áp dụng cho phía thiết kế qua Quy trình 4 bước đảm bảo. Nếu một đội đòi ứng trước phần lớn chi phí ngay từ đầu, trước khi động móng, đó là dấu hiệu cần thận trọng.

5. Có kênh liên lạc trực tiếp với người chịu trách nhiệm chính

Hỏi rõ ai là người trực tiếp giám sát công trình hàng ngày, và có cách nào liên lạc nhanh khi phát sinh vấn đề. Đội thi công quy mô nhỏ dễ phản hồi nhanh nhưng cần hỏi kỹ năng lực nhân sự; đội lớn hơn thường có quy trình rõ nhưng phản hồi có thể chậm hơn — không có lựa chọn nào chắc chắn tốt hơn, quan trọng là hỏi rõ trước khi ký.

6. Chế độ bảo hành sau khi bàn giao

Hỏi rõ thời gian bảo hành (thường 12 tháng cho phần kết cấu, ngắn hơn cho phần hoàn thiện) và quy trình xử lý khi phát sinh lỗi sau bàn giao — nứt tường, thấm dột, rò điện nước. Đội thi công không cam kết bảo hành bằng văn bản là rủi ro cần cân nhắc kỹ.

Đã có bản vẽ, cần tìm đội thi công? Xem Mạng lưới Thiết bị - Vật tư ALN → — chọn danh mục "Thợ - Đội thi công" để liên hệ trực tiếp, không qua trung gian. Lưu ý: đây là danh bạ tự đăng ký, ALN không thẩm định chất lượng hay đứng ra bảo đảm cho các đơn vị thi công đối tác. Xem thêm: Cách chọn nhà thầu thi công uy tín: 7 tiêu chí cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng →

Câu hỏi thường gặp

ALN có nhận thi công luôn không?

Không. ALN là nhà thầu tư vấn thiết kế, không trực tiếp thi công. Sau khi có bản vẽ, bạn tự liên hệ đơn vị thi công đối tác — Mạng lưới Thiết bị - Vật tư ALN là nơi tổng hợp các đội đăng ký công khai để bạn dễ tìm và so sánh.

Nên chọn đội thi công quen của người thân giới thiệu hay tìm mới?

Cả hai đều được, miễn đáp ứng đủ 6 điều trên. Người quen giới thiệu có lợi thế tin tưởng ban đầu, nhưng vẫn nên có hợp đồng rõ ràng — quen biết không thay thế được văn bản khi có tranh chấp.

Có cần thuê thêm người giám sát thi công riêng không?

Nếu KTS thiết kế có dịch vụ giám sát tác giả (theo dõi thi công có đúng bản vẽ không), đây là lớp bảo vệ hữu ích, đặc biệt với người lần đầu xây nhà chưa có kinh nghiệm giám sát.

Có bản vẽ thiết kế đầy đủ trong tay là lợi thế lớn nhất khi chọn đội thi công — dùng nó để yêu cầu báo giá tách hạng mục rõ ràng và so sánh công bằng giữa các đội, thay vì chọn theo cảm tính hay giá rẻ nhất.