Nên thuê một đơn vị làm cả thiết kế lẫn thi công hay thuê kiến trúc sư thiết kế riêng?
Thuê một đơn vị làm cả thiết kế và thi công thì gọn, một đầu mối chịu trách nhiệm. Thuê kiến trúc sư thiết kế riêng thì chủ nhà có hồ sơ độc lập để so báo giá của nhiều nhà thầu và kiểm tra lúc thi công. Chọn cách nào tùy chủ nhà cần sự tiện hay cần quyền kiểm soát chi phí.
| Một đơn vị làm cả hai | Thuê KTS thiết kế riêng | |
|---|---|---|
| Đầu mối | Một bên | Hai bên: KTS và nhà thầu |
| So giá nhà thầu | Khó, vì bản vẽ gắn với một đơn vị | Dễ, cùng một bộ hồ sơ gửi nhiều nhà thầu |
| Phát sinh | Đơn vị tự đề xuất và tự làm | Có hồ sơ gốc để đối chiếu |
| Phí thiết kế | Thường tính gộp hoặc miễn khi ký thi công | Trả riêng, thấy rõ |
| Phù hợp khi | Chủ nhà ít thời gian, tin một đơn vị | Chủ nhà muốn tự chọn nhà thầu và kiểm soát chi phí |
Câu hỏi nên tự hỏi trước khi chọn
- Mình có muốn so giá ít nhất 2–3 nhà thầu không?
- Khi "miễn phí thiết kế", chi phí thiết kế đang nằm ở đâu trong giá thi công?
- Nếu đổi nhà thầu giữa chừng, mình có giữ được bản vẽ không?
ALN là nhà thầu tư vấn thiết kế, chỉ làm thiết kế, không nhận thi công. Chủ nhà nhận hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu, cùng bảng dự toán sơ bộ để đối chiếu báo giá của nhà thầu mình chọn.
Câu hỏi thường gặp
Thuê KTS riêng có tốn hơn không?
Phải trả phí thiết kế riêng, nhưng có hồ sơ để so giá nhiều nhà thầu, nên tổng chi phí không chắc cao hơn.
Bản vẽ của đơn vị làm cả hai có dùng để thuê nhà thầu khác được không?
Tùy hợp đồng. Nên hỏi rõ quyền sử dụng bản vẽ trước khi ký.
Có cần bản vẽ kết cấu không?
Có. Kết cấu quyết định móng, cột, dầm, thép; thiếu thì nhà thầu tự ước lượng.
Thuê KTS riêng thì ai giám sát thi công?
Tùy thỏa thuận. Giám sát là một dịch vụ riêng, nên hỏi rõ khi ký hợp đồng thiết kế.
ALN có nhận thi công không?
Không. ALN chỉ làm thiết kế.
KTS Trần Long, ALN · cập nhật 10/2026
