Phí thiết kế nội thất nhà phố 2026: cách tính và ví dụ theo m²

Nếu bạn đang tìm con số cụ thể để lên ngân sách, bài này trả lời thẳng: đơn giá, cách tính trên diện tích thật, và ví dụ cho những kích thước nhà phố phổ biến ở Việt Nam.

Đơn giá 2026

Phí thiết kế nội thất nhà phố tại App Làm Nhà được niêm yết công khai: 120.000đ/m² diện tích sàn cần thiết kế.

Hai điểm cần hiểu đúng về con số này:

Tính trên diện tích sàn, không phải diện tích đất. Nhà 4×16m xây ba tầng có diện tích sàn khoảng 220m², dù mảnh đất chỉ 64m².

Chỉ tính phần bạn muốn làm. Đây là khác biệt so với phí thiết kế kiến trúc. Bạn có thể làm nội thất toàn nhà, hoặc chỉ tầng trệt, hoặc chỉ phòng khách và bếp — phí tính đúng phần diện tích đó.

Ví dụ theo diện tích nhà phố phổ biến

Con số mang tính minh hoạ, hồ sơ cụ thể sẽ được báo giá chính xác sau khi xác định phạm vi thiết kế.

Nhà phố 4×16m, 3 tầng — làm nội thất toàn bộ

• Diện tích sàn cần thiết kế: khoảng 220m²
• Phí thiết kế: 220 × 120.000 ≈ 26,4 triệu đồng

Nhà phố 5×20m, 3 tầng — làm nội thất toàn bộ

• Diện tích sàn cần thiết kế: khoảng 300m²
• Phí thiết kế: 300 × 120.000 = 36 triệu đồng

Chỉ làm tầng trệt (phòng khách + bếp + WC), nhà 5×20m

• Diện tích cần thiết kế: khoảng 100m²
• Phí thiết kế: 100 × 120.000 = 12 triệu đồng

Chỉ làm phòng ngủ chính, khoảng 25m²

• Phí thiết kế: 25 × 120.000 = 3 triệu đồng

Cách chia này giúp bạn bắt đầu từ khu vực quan trọng nhất khi ngân sách chưa cho phép làm toàn nhà.

Ba bài toán riêng của nội thất nhà phố

Đây là phần quyết định bản thiết kế có đáng tiền hay không. Nhà phố — hay nhà ống — có những ràng buộc mà nhà vườn hoặc biệt thự không gặp.

Thiếu sáng ở khoảng giữa nhà

Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn khiến phần giữa nhà gần như không có ánh sáng tự nhiên. Nội thất phải xử lý bằng màu sắc và vật liệu phản xạ sáng, hạn chế vách đặc chia đôi mặt bằng, tận dụng giếng trời nếu có. Chọn sai tông màu tối cho khu vực này là lỗi phổ biến khiến nhà bí và tù túng dù đã tốn tiền làm đồ đẹp.

Tường và sàn hiếm khi vuông vắn

Nhà phố xây chen thường lệch vài centimet giữa các cạnh. Đồ nội thất đóng sẵn theo kích thước tiêu chuẩn sẽ hở khe hoặc không lắp vừa. Bản vẽ nội thất tốt phải dựa trên số đo hiện trạng thật, và ghi rõ dung sai cho thợ đóng đồ — đây là chi tiết chỉ thấy trong hồ sơ làm kỹ.

Chiều cao dư nhưng diện tích sàn thiếu

Nhà phố thường cao 3,4–3,8m mỗi tầng. Phần không gian phía trên đầu là thứ hay bị bỏ phí nhất. Tủ kịch trần, gác lửng khu phụ, hộc chứa trên cửa và tận dụng gầm cầu thang có thể tăng đáng kể khả năng cất trữ mà không lấn diện tích sử dụng.

Bộ hồ sơ nội thất nhà phố gồm gì

Một bộ hồ sơ đủ để thi công thường có mặt bằng bố trí đồ đạc từng tầng, phối cảnh 3D từng không gian để bạn duyệt trước khi đóng đồ, bản vẽ chi tiết đồ gỗ kèm kích thước và vật liệu, bảng vật liệu và màu sắc, cùng sơ đồ điện chiếu sáng nội thất.

Thiếu bản vẽ chi tiết đồ gỗ, thợ sẽ đóng theo cảm tính và bạn khó nghiệm thu — đây là nguyên nhân thường gặp nhất của tình trạng "làm xong không giống hình".

Phí thiết kế khác hoàn toàn tiền đóng đồ

Cần tách bạch hai khoản, vì đây là chỗ nhiều chủ nhà so sánh nhầm khi nhận báo giá.

Phí thiết kế (120.000đ/m²) là tiền cho phương án và bản vẽ. Chi phí thi công nội thất là tiền đóng tủ, mua sofa, đèn, rèm, thiết bị — phụ thuộc hoàn toàn vào vật liệu và phong cách bạn chọn, có thể chênh nhau nhiều lần giữa hai căn cùng diện tích.

Bản thiết kế tốt giúp bạn kiểm soát khoản thứ hai, vì mọi thứ đã được chốt trên giấy trước khi đặt thợ.

Xem thêm: Giá thiết kế nội thất nhà phố & biệt thự 2026 để so sánh với đơn giá biệt thự, và Chi phí thiết kế nhà phố 2026 cho phần thiết kế kiến trúc.

Thanh toán theo bốn mốc

Phí thiết kế nội thất chia theo bốn mốc như mọi hạng mục khác tại App Làm Nhà: 10% khi ký hợp đồng, 20% khi duyệt concept bố trí, 60% khi duyệt hồ sơ chi tiết, 10% khi bàn giao. Bạn duyệt xong từng bước mới thanh toán tiếp.

Câu hỏi thường gặp

Phí thiết kế nội thất nhà phố là bao nhiêu?

Phí thiết kế nội thất nhà phố năm 2026 là 120.000đ/m² diện tích sàn cần thiết kế. Một căn 4×16m ba tầng làm nội thất toàn bộ rơi vào khoảng 26 triệu đồng.

Phí tính trên diện tích nào?

Trên diện tích sàn của phần bạn muốn làm nội thất, không phải diện tích đất và không bắt buộc tính cả nhà. Làm tầng trệt thì chỉ tính tầng trệt.

Chỉ làm nội thất một vài khu vực có được không?

Được. Nhiều chủ nhà bắt đầu từ phòng khách và bếp — hai khu vực dùng nhiều nhất và dễ thấy hiệu quả nhất — rồi làm tiếp các tầng trên sau.

Phí thiết kế đã gồm tiền đóng đồ chưa?

Chưa. Đây là hai khoản riêng biệt. Phí thiết kế là tiền cho bản vẽ và phương án; tiền đóng tủ, mua sofa, đèn, rèm nằm ở chi phí thi công nội thất, phụ thuộc vật liệu bạn chọn.

Nhà phố cũ muốn cải tạo nội thất có áp dụng đơn giá này không?

Có. Đơn giá áp dụng cho cả nhà đang xây lẫn nhà đã ở muốn làm lại không gian bên trong. Với nhà cũ, khâu đo đạc hiện trạng quan trọng hơn vì kích thước thực tế thường lệch so với bản vẽ ban đầu.

---

Phí thiết kế nội thất nhà phố năm 2026 không phải ẩn số: lấy diện tích sàn cần làm nhân với 120.000đ/m². Điều đáng cân nhắc hơn con số là bản thiết kế có xử lý được ba bài toán riêng của nhà ống hay không — vì đó mới là thứ bạn sống cùng mỗi ngày.

Bạn muốn làm nội thất toàn nhà hay bắt đầu từ vài khu vực? Hãy để kiến trúc sư tư vấn phạm vi phù hợp với ngân sách thực tế của bạn.