Cách dùng bảng dự toán xây nhà online của ALN: từ kích thước lô đến bảng từng hạng mục

Câu hỏi đầu tiên của hầu hết chủ nhà là "nhà mình xây hết bao nhiêu". Một con số đơn giá theo m² không giúp được nhiều, vì nó không nói tiền đi vào đâu và không so được với báo giá nhà thầu gửi. Bảng dự toán trên applamnha.vn được làm để trả lời câu hỏi đó ở mức chi tiết hơn, ngay cả khi anh/chị chưa có bản vẽ. Bài này hướng dẫn dùng từng bước.

Bước 1: Nhập kích thước và quy mô

Mở bảng dự toán xây nhà, mục 1 hỏi:

• Rộng mặt tiền, rộng mặt hậu, sâu cạnh trái, sâu cạnh phải — đứng ngoài nhìn vào. Lô vuông vức thì hai cạnh như nhau; lô vát, lô nở hậu thì nhập đúng từng cạnh.
• Số sàn — đếm trệt + lửng + các lầu.
• Sân thượng, thang máy, tầng hầm, sân trước có đổ sàn, ban công — chọn đúng với nhà mình.
• Loại mái và cách tính móng — chưa rõ thì để mặc định.

Không rành điền bảng thì bấm "Để MyMy điền giúp": trợ lý hỏi từng câu ngắn, anh/chị chỉ cần bấm chọn.

Bảng hiện ngay diện tích thực xây và diện tích quy đổi. Hai con số này khác nhau là bình thường: diện tích quy đổi nhân hệ số cho móng, mái, sân thượng, và là con số các bên dùng để tính đơn giá theo m². Khi so báo giá, hỏi rõ nhà thầu tính trên diện tích nào — xem thêm bài diện tích xây dựng quy đổi.

Bước 2: Sửa giá vật tư theo nơi anh/chị mua

Mục 2 là bảng giá vật tư mặc định (giá khảo sát thị trường, có ghi tháng). Giá xi măng, thép, gạch, cát đá khác nhau theo khu vực và theo cửa hàng. Nếu đã hỏi giá ở cửa hàng gần nhà, sửa vào ô tương ứng — ô đổi màu là giá đã sửa, bấm "Trả về giá mặc định" để quay lại.

Bảng tách hai nhóm: vật tư nhà thầu mua (phần thô) và vật tư hoàn thiện anh/chị tự mua (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh…). Nhờ vậy anh/chị thấy được tổng chi phí thật của căn nhà, không chỉ phần ghi trong báo giá nhà thầu.

Bước 3: Nhân công và chi phí nhà thầu

Mục 3 chọn cách tính nhân công (khoán theo m² hoặc theo ngày công), điện nước khoán, phần quản lý và lợi nhuận của nhà thầu, thuế GTGT. Nếu đã có báo giá nhân công của đội thợ, nhập đúng con số đó để kết quả khớp với cách đội thợ tính.

Đọc kết quả thế nào

Trang hiện các dòng tổng theo nhóm và đơn giá quy đổi theo m². Hai điều cần nhớ:

• Đây là dự toán sơ bộ, sai số ước tính ±15%. Khối lượng được bóc từ nhà mẫu cùng loại và quy đổi theo kích thước anh/chị nhập, chưa phải bóc từ bản vẽ nhà anh/chị.
• Kết quả thường cao hơn báo giá đội thợ khoảng 5–7%, vì lập theo định mức nhà nước và có tính chi phí quản lý của một đơn vị có bộ máy. Đây là chênh lệch thật giữa hai đối tượng, không phải sai số.

Bảng dự toán dùng để anh/chị đối chiếu báo giá nhà thầu, không dùng để ký hợp đồng thi công.

Lưu vào Không gian Nhà để xem bảng từng hạng mục

Bấm "Lưu vào Không gian Nhà" và xác nhận số điện thoại bằng mã gửi qua SMS — để chỉ anh/chị mở được hồ sơ của mình. Trong Không gian Nhà, anh/chị:

• xem bảng từng hạng mục, mỗi dòng có mã ALN để tra cứu;
• lưu nhiều phương án (ví dụ 3 tầng và 4 tầng) để so sánh;
• xuất file chi tiết (PDF) để tự kiểm tra hoặc mang đi trao đổi;
• tải bản vẽ hoặc báo giá nhà thầu (pdf, ảnh, xlsx, dwg) để ALN xem và liên hệ lại;
• khi bắt đầu xây, dùng sổ chi để tự ghi các khoản đã trả.

Mỗi số điện thoại lập được tối đa 3 công trình khác nhau trong một năm; sửa lại dự toán của công trình đã có thì không tính thêm.

Nhờ KTS xem giúp — miễn phí, không ràng buộc

Ngay dưới kết quả có khung "Nhờ KTS xem giúp dự toán này". Để lại họ tên, số điện thoại, chọn có cần gọi không và khung giờ tiện nghe máy — KTS Trần Long trao đổi 10–15 phút về con số vừa tính và báo giá anh/chị đang có (nếu có). Không cần xác nhận mã SMS cho bước này.

Khi đã có bản vẽ hoặc báo giá nhà thầu

Bảng sơ bộ đến đây là hết việc của nó. Khi đã có bản vẽ, dự toán đúng cho nhà anh/chị phải bóc từ chính bản vẽ đó; khi đã có báo giá, việc cần làm là đối chiếu khối lượng từng hạng mục — xem bài bảng khối lượng trong báo giá xây nhà và trang kiểm tra báo giá xây nhà.

Câu hỏi thường gặp

Dùng bảng dự toán có mất phí không?

Không. Tính, sửa giá, lưu vào Không gian Nhà, xuất file chi tiết và nhờ KTS xem đều miễn phí cho chủ nhà.

Chưa có bản vẽ thì kết quả có dùng được không?

Được, ở mức sơ bộ. Bảng tính từ kích thước lô và số tầng theo nhà mẫu cùng loại, sai số ước tính ±15% — đủ để biết khoảng chi phí và đối chiếu báo giá, chưa đủ để ký hợp đồng.

Vì sao phải xác nhận số điện thoại mới xem được bảng từng hạng mục?

Để chỉ anh/chị mở được hồ sơ nhà của mình. Hồ sơ gắn với số điện thoại đã xác nhận, mở lại trên máy khác vẫn thấy.

Tôi là nhà thầu, lập dự toán cho khách thì dùng ở đâu?

Dùng bản dành cho nhà thầu tại trang lập báo giá cho nhà thầu: file PDF mang logo công ty, có lưu bộ giá riêng của anh/chị.